Schenken van onroerend goed in Vlaanderen vanaf 1 juli 2015

Schenken van onroerend goed in Vlaanderen vanaf 1 juli 2015

Sedert 1 juli 2015 zijn in Vlaanderen de nieuwe, verlaagde tarieven van toepassing voor schenkingen van onroerende goederen. Naast een verlaging van de tarieven werd ook het aantal schijven in de tarieven verminderd en zijn er nu nog slechts twee tariefcategorieën.

Daarnaast zijn ook nog specifieke tarieven van toepassing in twee gevallen:
  • Schenking van bouwgronden
  • Schenking van gebouw onderworpen aan energetische renovatie of gebouwen verhuurd met een conformiteitsattest
Wat de schenking van bouwgronden betreft, is er voorzien in een gunsttarief indien één of meerdere begiftigde(n) zich ertoe verbinden om de hoofdverblijfplaats op het adres van de verkregen bouwgrond te vestigen binnen de vijf jaar te rekenen vanaf de schenkingsakte. Het gunsttarief houdt in dat in rechte lijn de normale tarieven worden verlaagd met 2%. Voor alle andere personen bedraagt het tarief 10%, ongeacht de schijf. Hierbij dient evenwel te worden opgemerkt dat het progressievoorbehoud zal worden toegepast. Deze regeling is bovenden beperkt in de tijd daar zij slechts geldt tot en met 31 december 2019.
Daarnaast zijn er afwijkende tarieven voorzien voor de schenking van gebouwen waaraan de verkrijger binnen de vijf jaar energetische renovatiewerken heeft laten uitvoeren voor een totaal bedrag van minstens 10.000 €. Dezelfde tarieven zijn van toepassing indien de begiftigde binnen een termijn van drie jaar een conformiteitsattest bekomt en een geregistreerde huurovereenkomst met een minimumduur van negen jaar afsluit.
Samengevat zouden de nieuwe tarieven neerkomen op het volgende:
Vlaanderen  Tarief voor verwanten in rechte lijn en partners Tarief voor verwanten niet in rechte lijn
0 — 150 000 3 % 10 % (9 % met energierenovatie)
150 000 — 250 000 9 % (6 % met energierenovatie) 20 % (17 % met energierenovatie)
250 000 — 450 000 18 % (12 % met energierenovatie) 30 % (24 % met energierenovatie)
> 450 000 27 % (18% met energierenovatie) 40 % (31 % met energierenovatie)
 
De nieuwe tarieven inzake schenkbelasting maken het schenken van onroerend goed veel interessanter.

Een voorbeeld:

U bent getrouwd en hebt twee kinderen. U hebt twee appartementen die samen een waarde hebben ten belope van 750.000 €. U schenkt samen met uw echtgenote de appartementen aan uw kinderen. In het oude systeem zou een totaal van 63.500 € aan schenkbelasting verschuldigd zijn. Volgens het nieuwe systeem zouden er slechts 31.500 € aan schenkbelasting verschuldigd zijn, wat een belastingbesparing van 32.000 € oplevert.
20/02/2019

Verlaagde taxatie aanvullend pensioen bij volledige loopbaan

Recent werd een wijziging doorgevoerd in de voorwaarden waarop aanvullende pensioenkapitalen worden belast bij hun uitkering. Deze wijziging heeft betrekking op groepsverzekeringen aangeboden door de werkgever, op een individuele pensioentoezegging gefinancierd door de vennootschap (voor bedrijfsleiders), en het vrij aanvullend pensioen voor zelfstandigen.

02/01/2019

Het UBO-register – Welke verplichtingen? Voor wie?

De wet van 18 september 2017 tot voorkoming van het witwassen van geld en de financiering van terrorisme en tot beperking van het gebruik van contanten voorziet in het invoeren van een register van uiteindelijke begunstigden in België (“UBO-register” genoemd). Het koninklijk besluit van 30 juli 2018 betreffende de werkingsmodaliteiten van dit register is in werking getreden op 31 oktober 2018.
19/10/2018

De wijzigingen van de erfbelasting in het Vlaams gewest vanaf 1 september 2018

Op 1 september 2018 trad het nieuwe erfrecht in werking. Deze regels hebben uitwerking in het hele land. Het Vlaams gewest heeft van deze hervorming gebruik gemaakt om aanpassingen door te voeren aan de erfbelasting, die een gewestelijke bevoegdheid is.