Schenken van onroerend goed in Vlaanderen vanaf 1 juli 2015

Schenken van onroerend goed in Vlaanderen vanaf 1 juli 2015

Sedert 1 juli 2015 zijn in Vlaanderen de nieuwe, verlaagde tarieven van toepassing voor schenkingen van onroerende goederen. Naast een verlaging van de tarieven werd ook het aantal schijven in de tarieven verminderd en zijn er nu nog slechts twee tariefcategorieën.

Daarnaast zijn ook nog specifieke tarieven van toepassing in twee gevallen:
  • Schenking van bouwgronden
  • Schenking van gebouw onderworpen aan energetische renovatie of gebouwen verhuurd met een conformiteitsattest
Wat de schenking van bouwgronden betreft, is er voorzien in een gunsttarief indien één of meerdere begiftigde(n) zich ertoe verbinden om de hoofdverblijfplaats op het adres van de verkregen bouwgrond te vestigen binnen de vijf jaar te rekenen vanaf de schenkingsakte. Het gunsttarief houdt in dat in rechte lijn de normale tarieven worden verlaagd met 2%. Voor alle andere personen bedraagt het tarief 10%, ongeacht de schijf. Hierbij dient evenwel te worden opgemerkt dat het progressievoorbehoud zal worden toegepast. Deze regeling is bovenden beperkt in de tijd daar zij slechts geldt tot en met 31 december 2019.
Daarnaast zijn er afwijkende tarieven voorzien voor de schenking van gebouwen waaraan de verkrijger binnen de vijf jaar energetische renovatiewerken heeft laten uitvoeren voor een totaal bedrag van minstens 10.000 €. Dezelfde tarieven zijn van toepassing indien de begiftigde binnen een termijn van drie jaar een conformiteitsattest bekomt en een geregistreerde huurovereenkomst met een minimumduur van negen jaar afsluit.
Samengevat zouden de nieuwe tarieven neerkomen op het volgende:
Vlaanderen  Tarief voor verwanten in rechte lijn en partners Tarief voor verwanten niet in rechte lijn
0 — 150 000 3 % 10 % (9 % met energierenovatie)
150 000 — 250 000 9 % (6 % met energierenovatie) 20 % (17 % met energierenovatie)
250 000 — 450 000 18 % (12 % met energierenovatie) 30 % (24 % met energierenovatie)
> 450 000 27 % (18% met energierenovatie) 40 % (31 % met energierenovatie)
 
De nieuwe tarieven inzake schenkbelasting maken het schenken van onroerend goed veel interessanter.

Een voorbeeld:

U bent getrouwd en hebt twee kinderen. U hebt twee appartementen die samen een waarde hebben ten belope van 750.000 €. U schenkt samen met uw echtgenote de appartementen aan uw kinderen. In het oude systeem zou een totaal van 63.500 € aan schenkbelasting verschuldigd zijn. Volgens het nieuwe systeem zouden er slechts 31.500 € aan schenkbelasting verschuldigd zijn, wat een belastingbesparing van 32.000 € oplevert.
01/10/2019

De successieverzekering: een eenvoudig/betaalbaar middel om jouw schenking te beschermen tegen de fiscus

Iedereen denkt er wel eens over na als men een dagje ouder wordt, successieplanning. Hoe zorg ik ervoor dat mijn vermogen op een correcte, fiscaalvriendelijke manier terecht komt bij mijn naasten? Het meest voor de hand liggende antwoord is voor de Belg tot op heden nog steeds een schenking.
30/09/2019

Nieuwe beslissing van Vlabel inzake de behandeling van oude bedingen van aanwas

Het beding van aanwas is een veelbesproken onderwerp sinds het Vlaamse Gewest de dienst van de successierechten en bepaalde registratierechten heeft overgenomen van de FOD Financiën ingevolge de zesde staatshervorming. Sindsdien zijn er tal van standpunten en voorafgaande beslissingen verschenen omtrent dit onderwerp.
30/09/2019

Compenserende schuldvorderingen toekennen via globale erfovereenkomst: schenkbelasting aan tarieven in rechte lijn of zijlijn?

Sinds de hervorming van het erfrecht in 2018 is het  mogelijk om op voorhand afspraken omtrent de afhandeling van je nalatenschap met je echtgeno(o)t(e) en familie (kinderen/kleinkinderen) vast te leggen in een globale erfovereenkomst of het zogenaamde ‘familiepact’.